KAVRAMLAR / AÇIK TANIMLAR

Teklifin dilini
birlikte çözelim.

Kentsel dönüşüm görüşmesinde sık kullanılan ifadelerin kısa açıklamaları. Her binanın resmi belgeleri ve sözleşme tanımları ayrıca incelenir.

Ada ve parsel

Tapu ve kadastro kayıtlarında taşınmazın konumunu tanımlayan bilgiler. İmar koşulları bu kayda göre sorgulanır.

Bir bağımsız bölümün ana taşınmazdaki ortak mülkiyet payı. Malik kararlarında kişi sayısı yerine pay oranı önem taşıyabilir.

6306 sayılı Kanun kapsamında yetkili kuruluşça teknik usule göre riskli olduğu tespit edilen yapı. Bina yaşı tek başına bu sonucu vermez.

İlgili idarenin belirli bir parsel için yürürlükteki planlara dayalı yapılaşma bilgisi. Plan notlarıyla birlikte okunur.

Planın tanımladığı, belirli koşullarla toplam inşaat alanının parsel alanına oranı. Hangi alanların hesaba katıldığı plan ve mevzuata bağlıdır.

Taban alanının parsel alanına oranı. Tek başına kat sayısını veya toplam satılabilir alanı göstermez.

Bağımsız bölümün belirli ölçüm kurallarına göre hesaplanan iç kullanım alanı. Teklifte kullanılan tanımı yazılı isteyin.

Duvarlar veya ortak alanların hangi kapsamda dahil edildiğine göre değişebilen alan ifadesi. Daire brütü ile kat brütünü ayırın.

Birden fazla parselin mevzuata uygun biçimde birleştirilmesi. Yapılaşma hakkının değişeceği otomatik olarak varsayılamaz.

Yeni yapıda kullanılacak malzeme, sistem ve işçilik standartlarını tanımlayan sözleşme eki. Markayı ve eşdeğerlik ölçütünü açık yazın.

Yüklenicinin sözleşme yükümlülüklerini yerine getirmesine yönelik güvence. Türü, kapsamı ve paraya çevrilme koşulu sözleşmede açık olmalı.

Yapının ruhsat ve eklerine uygun tamamlanmasına ilişkin yapı kullanma izin belgesi. Teslim takvimiyle birlikte takip edilir.

Net ve brüt m², malik ödemesi ve teslim süresini karşılaştırırken her rakamın tanımını yazılı isteyin.