Kat Karşılığı İnşaat: Oranlar ve Teklif Değerlendirme
Kat karşılığı inşaatta malik, projeden belirlenen bağımsız bölümleri alır; müteahhit ise anlaşmadaki payı karşılığında yapımı üstlenir. Paylaşım oranı tek başına teklifin adil veya uygulanabilir olduğunu göstermez.
İçerik kontrolü: 1 Ekim 2026 · İmar Bankası bilgilendirme rehberiKat karşılığı oranı nasıl değerlendirilir?
Parselin imar koşulları, yeni projenin satılabilir alanı, yapım giderleri ve bağımsız bölümlerin satış değeri önemlidir. Aynı metrekarede iki dairenin katı, cephesi, kullanımı ve değerinin farklı olması paylaşımı etkiler. İlçe ortalamasını tüm parseller için geçerli oran gibi kullanmayın.
| Temsilî paylaşım | Kat brütü alan |
|---|---|
| Yeni bağımsız bölümlerin toplamı | 2.000 m² |
| Maliklere önerilen pay | 1.200 m² (%60) |
| Müteahhide önerilen pay | 800 m² (%40) |
Malike hangi daire verilecek?
Her malik için blok, kat, daire numarası, cephe, net alan, kat brütü alan, genel brüt tanımı ve eklentiler yazılsın. Toplam yüzde ile yetinmeyin; daire tahsis listesi ve mimari plan birbirini doğrulasın.
Temsilî tabloda ortak alanlar yer almıyor. Bu alanı toplam yapım alanı gibi kullanmayın. İlave nakit isteniyorsa kat karşılığı pay ile malik ödemesini birlikte değerlendirin.
Teklifte süre ve güvence de olmalı
Yıkım, ruhsat, yapım ve teslim başlangıçlarını somut olaylara bağlayın. Teknik şartname, otopark ve zemin işi kapsamı ile teminat belgesinin türü, tutarı ve geçerliliği açık olsun. Sözleşme imzalanmadan önce bağımsız hukukçu ve teknik uzman incelemesi yaptırın.
Sık sorulan sorular
%50 paylaşım her bina için uygun mu?
Hayır. İmar, alanların değeri, yapım bütçesi ve maliklere verilecek daireler birlikte değerlendirilmelidir.
Kat karşılığı ile satın alma aynı mı?
Hayır. Paylaşım ve müteahhide devredilecek alanın parasal mahsup değeri teklif içinde ayrı açıklanmalıdır.
İlgili rehberler ve araçlar
Kat karşılığı teklifinizi birlikte inceleyelim
Konumunuzu ve öğrenmek istediğiniz konuyu paylaşın. Bu form resmi destek veya kredi başvurusu oluşturmaz.