Kentsel Dönüşüm Maliyeti ve Malik Ödemesi 2026
Kentsel dönüşümde malik ödemesi yalnız dairenin metrekaresinden bulunmaz. Toplam yapım kapsamı, müteahhide kalan alanların değeri, devlet desteği ve bağımsız bölüm paylaşımı birlikte hesaplanır.
İçerik kontrolü: 1 Ekim 2026 · İmar Bankası bilgilendirme rehberiİnşaat m² maliyeti hangi alan üzerinden hesaplanır?
Net daire alanı, kat brütü ve toplam inşaat alanı farklı ölçülerdir. Yapım bütçesi hesaplanırken bodrum, otopark, merdiven, ortak hacimler ve çatı kapsamı açıkça tanımlanmalıdır. Yalnız malik dairelerinin net alanını birim fiyatla çarpmak tüm bina maliyetini vermez.
Zemin işleri, ruhsat ve harçlar, proje, yapı denetimi, altyapı, malzeme sınıfı ve ödeme takvimi teklif kapsamına yazılmalıdır. İstanbul’un her ilçesi ve projesi için geçerli tek bir m² fiyatı yoktur.
Malik ödemesi için temsilî bütçe senaryosu
Aşağıdaki rakamlar piyasa fiyatı veya fiyat teklifi değildir; hesap mantığını gösterir. Müteahhit payı burada alanların varsayımsal ekonomik karşılığıdır. Yapım destekleri uygunluk ve onay varsayımıyla gösterilir.
| Bütçe kalemi | Temsilî tutar |
|---|---|
| Toplam yapım bütçesi | 40.000.000 TL |
| Müteahhit payının varsayımsal karşılığı | 18.000.000 TL |
| 10 malik için varsayımsal yapım desteği | 17.500.000 TL |
| Malikler arasında dağıtılacak bakiye | 4.500.000 TL |
| Eşit paylaşım varsayımıyla malik başına | 450.000 TL |
Kalan ödeme her malike eşit mi dağıtılır?
Örnekte eşit paylaşım yalnız açıklama amacıyla kullanılmıştır. Gerçek projede arsa payı, mevcut haklar, yeni daire tahsisi ve anlaşma koşulları üzerinden yazılı bir dağıtım yapılır. Dairenin net ve kat brütü ölçüleri ile satın alma mahsuplarını aynı tabloda kontrol edin.
Yarısı Bizden’in kredi kalemi malik borcudur. Nakit yapım bakiyesi sıfıra inse bile kredi geri ödemesi ve geçici barınma giderleri devam edebilir. Taşınma desteğini otomatik biçimde yapım bedelinden düşmeyin.
Sık sorulan sorular
100 m² dairenin yenileme maliyeti ne kadar?
100 m²’nin net mi brüt mü olduğu, binanın toplam kapsamı ve paylaşım modeli bilinmeden güvenilir bir tutar verilemez.
Fiyat farkı alınmayacağı nasıl netleştirilir?
Teklif ve sözleşmede sabit fiyat kapsamı, dahil/hariç işler, istisnalar ve değişiklik usulü açıkça tanımlanmalıdır.
İlgili rehberler ve araçlar
Malik ödemenizi birlikte inceleyelim
Konumunuzu ve öğrenmek istediğiniz konuyu paylaşın. Bu form resmi destek veya kredi başvurusu oluşturmaz.